La relocalización de Villa Cavalli y la inclusión social de sus habitantes son dos premisas centrales expresadas en las bases del Concurso Nacional de Ideas «San Nicolás de cara al río» que decidirá el destino de los terrenos del ex Batallón. Según se prescribe allí, las casi 200 familias que habitan el asentamiento precario deberán ser relocalizadas dentro del predio a intervenir. La zona de Villa Cavalli deberá destinada a espacio verde y público.
Cuando una semana atrás fue lanzado oficialmente el Concurso Nacional de Ideas «San Nicolás de cara al río», las autoridades municipales y del Colegio de Arquitectos destacaban que las bases para la presentación de proyectos darían un amplio margen de libertad a los profesionales que quieran plantear propuestas para la urbanización de los terrenos del ex Batallón. Eso sí, advertían sobre la existencia de dos premisas que habría que acatar: primero, la reserva del 60 por ciento de la superficie para destinar a espacio público y fines de recreación; y segundo, cada proyecto presentado debe incluir una alternativa para la relocalización de la denominada Villa Cavalli.
Así consta en las bases del concurso que se abrió este 1º de agosto y por el cual se recibirán proyectos hasta el próximo 23 de noviembre. Allí quedan especificados los componentes del “Master Plan” que guiará el desarrollo urbano de esa zona de privilegio recuperada por la ciudad. Una nueva urbanización para usos residenciales, comerciales y afines, y un nuevo polo artístico, cultural y gastronómico, son dos de esos componentes. El tercero: la relocalización de Villa Cavalli.
Las bases del concurso incluyen una detallada descripción de Villa Cavalli, a la que se define como un asentamiento irregular lindero al predio del ex Batallón: «Una urbanización de viviendas precarias y con graves problemas sanitarios que ocupa una superficie de casi 4 hectáreas, y un frente costero de 250 metros. El conjunto está compuesto por 192 viviendas, que alojan a 198 familias, con un total de 594 personas».
El informe incluido en las Bases también detalla que el promedio de personas por vivienda, es de tres. Y que el promedio de menores por vivienda, es uno.
Características
También se recogen características sociales, agrupadas en «fortalezas», «debilidades» y «amenazas». Entre las primeras, el análisis contenido en las Bases enumera que se trata de una «sociedad conformada en comunidad, arraigada en el lugar, en plena convivencia con el paisaje natural de la costa del río», que se detectó una «buena convivencia entre vecinos», y que se trata de «una comunidad pacífica, de familias trabajadoras, la mayoría se conocen de toda la vida» con más de 40 años conviviendo en el mismo lugar.
Se destaca allí mismo que «el gobierno municipal ha establecido como prioridad resolver las carencias habitacionales de la ciudad, principalmente de los sectores más postergados».
En tanto, entre las «debilidades» de la Villa Cavalli, las circunstancias que se apuntaron fueron: un «sentimiento de marginalidad» experimentado por sus habitantes, la «precariedad» en la construcción de sus viviendas y, también, una «carencia total de servicios de infraestructura».
En cuanto a lo que se consideran «amenazas» para los habitantes del asentamiento, el informe consigna el «peligro de derrumbe por falta de estabilidad del suelo donde están asentadas» las viviendas, como así también las «pésimas condiciones de salubridad» reinantes en el lugar.
Dentro del área
Al tiempo que se señala una situación de «hacinamiento», el documento también deja en claro que «debido a la riesgosa situación actual, se decide la relocalización de la misma dentro del predio de intervención». Es decir: dentro de las 23,5 hectáreas que serán intervenidas a partir de las ideas presentadas al Concurso Nacional.
«Se buscará mejorar la vida de los habitantes del actual barrio Cavalli en cuanto a la sanidad, infraestructura y medio ambiente, propiciando la integración social de los vecinos mediante la relocalización del barrio y su integración a la trama de la ciudad. El municipio determina la relocalización de las viviendas, en donde actualmente viven alrededor de 600 personas en condiciones de hacinamiento, en la nueva trama urbana. Las nuevas viviendas deberán tener plantas de 55 metros cuadrados, provistas de dos dormitorios, baño y cocina comedor», especifica el pliego.
Parque público, sí o sí
Las Bases del Concurso Nacional de Ideas «San Nicolás de cara al río», no sólo prescriben la condición de que el proyecto a ser desarrollado contemple la relocalización de los habitantes de Villa Cavalli, sino que también dejan establecido que ésa área deberá ser aprovechada como parque público. «El proyecto a presentar deberá considerar la normativa vigente en materia de cesiones para urbanización, debiendo priorizarse dentro de las mismas las cesiones sobre el borde costero sobre el límite que corresponde a la barranca del río Paraná para la generación de un parque público, pudiendo incorporar otros sectores dentro del conjunto, hasta integrar la superficie prevista. La superficie ocupada actualmente por Villa Cavalli sólo podrá ser destinada a espacio verde público», establecen las Bases del Concurso.
EL NORTE